کانکس نشینی متری 200 هزار تومان
اتفاقی که هر چند محدود اما در بطن تهران بزرگ آغاز شده است و به گفته فروشندگان و نصابان کانکس بیشتر در حومه شهر متقاضی دارد. برخی مشاوران املاک تهران از وجود محدود این کانکسها در مناطق میانی‌شهر و ازجمله منطقه ٢٢ هم خبر می‌دهند. محمود زعفرانلو، فعال بازار مسکن گفت: این پدیده در برخی مناطق تهران به صورت اجاره کانکس دیده میشود اما ایجاد فضای مسی با استفاده از کانکس در پشت بام خانه‌ها و فضای مشاع غیر قانونی است. با این حال برخورد جدی با این موارد غیر قانونی در ساختار شهر انجام نمی‌شود و با پرداخت پول توسط مالکان به سادگی قابل حل است.
کانکس‌هایی که سند مالکیت ندارند
تعدادشان هنوز زیاد نیست اما هستند کسانی که قید زندگی در خانه و آپارتمان را زده و برای زندگی سراغ کانکسها آمده‌اند؛ خرید کانکس که در ارزان ترین نوع شان با قیمت متری ٢٠٠هزار تومان و در گران ترین نوع شان با قیمت متری ٩٠٠هزار تومان به فروش می رسند که این امر وابسته به انواع کانکس خواهد بود.
اگر چه بررسی ها نشان می دهد که بیشتر مشتری های این خانه های از پیش ساخته، حاشیه نشین‌های اطراف پایتخت‌اند اما در مواردی هم برخی این کانکسها را برای زندگی در دل شهر انتخاب می کنند. حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک ایران در این باره به می‌گوید: زندگی در فضاهای مشاع در کانکسها صورت قانونی ندارد و خریداران تنها می‌توانند از این کانکسها در زمین شخصی خودشان استفاده کنند.
او که زندگی در این خانه‌های از پیش ساخته را حتی به صورت موردی در سطح کلانشهر‌ها مشاهده نکرده، تأکید کرد کانکسها سند مالکیت ندارند و انجام معاملات در واحدهای صنفی مشاوران املاک برای خرید یا رهن و اجاره آنها قانونی نیست. سازنده‌ها و فروشنده‌های این خانه‌های از پیش ساخته اما می‌گویند، بیشتر کانکس‌های مسی دست دوم را به دهک‌های پایین جامعه با نرخ‌های نازل اجاره داده‌اند و معمولا برای اجاره این واحدها از مبادی رسمی اقدام نمی کنند. البته مورد اجاره‌ای در چنین مواردی کمتر پیش می‌آید و همه به دنبال خرید این واحدهای سیار هستند.
کانکس در حیاط؛ کانکس در پشت بام
احتمال شیوع کانکس نشینی با گرانی‌های افسارگسیخته در بازار مسکن وجود دارد و امکان فروش کانکس برای مردم راهم شده است. محمود زعفرانلو می‌گوید: کانکس‌های مسی در حیاط یا پشت بام برخی مجتمع‌ها یا آپارتمان‌های پایتخت به فروش رسیده یا اجاره می‌روند. برخی از این خانه‌های از پیش ساخته، از یک واحد آپارتمان معمولی امکانات بیشتری دارند و برخی دیگر اما صرفا نیازهای اولیه ست را برطرف میکنند.
فروش و اجاره در فضاهای شهری یا مشاع غیر قانونی است
به گفته زعفرانلو، فروش یا اجاره این خانه های از پیش ساخته در فضاهای مشاع، غیر قانونی است و معمولا با توافق ساکنان صورت می گیرد. در طی این توافق، آنها با تقسیم اجاره ماهانه بین افراد، حاضر به پذیرش میهمان کانکسی خود می‌شوند و یا اقدام به فروش کانکس میکنند. او درباره سازوکار فروش یا اجاره این واحدهای سیار توضیح می دهد: برخی از مالکان، بعد از دریافت پایان کار از شهرداری، شروع به فعالیت‌های غیر قانونی می کنند. نگران مطلع شدن شهرداری هم نیستند؛ چرا که در صورت مطلع شدن، با یک پرداخت ناچیز در قالب جریمه یا رشوه، سر و ته قضیه هم می آید.
نرخ اجاره کانکس
زعفرانلو همچنین درباره قیمت اجاره این کانکسها می گوید: نرخ رهن و اجاره این خانه های از پیش ساخته، نرخ مشخصی نیست اما اگر بخواهیم به طور میانگین یک قیمت برای آنها اعلام کنیم، می توان گفت، قیمت اجاره آنها، یک هشتم میانگین قیمت اجاره در هر شهر است. علی فرخنژاد، کارشناس ارشد عمران و فعال در این بازار درباره نرخ اجاره این کانکس ارزان ها می گوید: در این گونه معاملات، طرفین با عقد یک قرارداد برای اجاره کانکس ها اقدام می کنند. نرخ اجاره بها بسته به مکان و نوع کانکس از بین ماهانه ٥٠ هزار تا ٣٠٠هزار تومان متغیر است.
کانکس‌های مسی تا ٥٠میلیون تومان قیمت دارند
یکی از دفاتر فروش این کانکسها می گوید: قیمت این سازه ها تعیین شدنی نیست؛ چرا که به عوامل مختلفی بستگی دارد. او که در مواردی به دهک های درآمدی پایین جامعه برای ست فروخته می گوید: به طور معمول سازه های مسی گران تر از سایر انواع آن هستند. قیمت آنها از متری ٢٠٠هزار تومان شروع شده و تا متری ٩٥٠هزار تومان پیش می‌رود.اما بازم هم این نوع بسیار ارزان نسبت به خانه های میلیون و میلیار تومانی طرفداران بیشتری دارد. با اعمال این نرخ، بسته به متراژ این واحدها، قیمت فروش آنها گاهی تا ٥٠میلیون تومان هم پیش می رود. یکی دیگر از دفاتر اما معتقد است، کسی این این سازه ها را برای اجاره یا خرید جهت ست دایمی از آنها تهیه نکرده و از گفتن قیمت‌ها طفره می رود.
اجاره ,کانکس ,قیمت ,کانکسها ,قانونی ,تومان ,اجاره این ,این کانکسها ,غیر قانونی ,از پیش ,زندگی در
درباره این سایت