معادلات نوسانات قیمت ملک و املاک

علت قیمت نجومی ملک در ایران

پس از حدود پنج سال رکود بسیار شدید به یکباره بازار مسکن ایران همچون بازار‌های دیگر از حدود یک سال پیش به شدت ملتهب شده و قیمت‌ها به شکل عجیب و غریبی افزایش یافت، برخی ماجرا را به سقوط قیمت ریال ربط می‌دهند و برخی دیگر به سردرگمی سرمایه‌ها و یا افزایش قیمت مواد اولیه ساخت، اما به هر حال سوال همه امروزه این است که این ماجرا تا کی و به چه صورت می‌تواند ادامه یابد؟

برعکس بسیاری از کشور‌ها که برخی کالا مانند ماشین کالای مصرفی به حساب می‌آیند، اما در ایران این کالا به عنوان کالای سرمایه ‌ای به حساب می‌آید.

از این رو افراد بسیار زیادی در ایران اقدام به فعالیت در زمینه ملک کرده اند. از این رو برخی از بازار های ملکی مانند خرید ویلا در سهیلیه کرج با استقبال های بسیار زیادی رو برو بوده است. همین ماجرا روی بسیاری از کالا‌های دیگر نیز منطبق می‌باشد.

با توجه به ضعف قوانین مربوط به حقوق مالکیت املاک و مستقلات در قبال تبدیل شدن املاک به کالای سرمایه‌ای این روز‌ها در ایران نیز بسیاری به املاک به عنوان کالایی که می‌تواند سرمایه آن‌ها را حفظ کند می‌نگرند. در حالی که در اکثر کشور‌های جهان بحث ساخت و ساز و در برخی حتی مالکیت و اجاره ملک تخصصی به حساب می‌آید و شرکت‌های متخصص حق ورود به این بازار را دارند، در ایران این بازار بیشتر در دست بخش خصوصی است.

در تحقیق میدانی‌ای  طی گفتگو با حدود ۵۰ مشاور املاک در تهران و برخی شهرستان‌های ایران انجام داده نتایج بسیار جالبی به دست آمده، البته علیرغم تماس با اتحادیه مشاوران املاک کشور جهت استعلام نظر اتحادیه در این باره رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور از اظهار نظر در این باره عذرخواهی کردند:

۱ — خرید و فروش واقعی امسال در مقایسه با سال گذشته حدود ۹۰% کاهش یافته.

وقتی از مشاورین املاک در این مورد سوال کردیم که منظورشان از خرید و فروش واقعی مسکن چیست آن‌ها اظهار می‌داشتند که منظورشان خریداران واقعی مسکن و نه دلالان است، امروزه بیشتر خرید و فروش‌ها توسط دلال‌ها انجام می‌شود که بخش کوچکی از قیمت املاک را به صاحبان پرداخت می‌کنند واز مالک مهلت می‌گیرند تا بقیه پول را طی مدتی حدود سه ماه تهیه کنند و طی این سه ماه تلاش می‌کنند ملک را به فرد سومی با قیمت بالاتر بفروشند و در نهایت اگر ملک با قیمت بالاتر فروش نرود به ترفند‌هایی پول خود را از مالک پس می‌گیرند و قولنامه را به هم می‌زنند. از این رو برخی از افراد فروش ویلا در سهیلیه کرج را نیز مانند دیگر املاک ایران پر ریسک می دانند.

به گفته این مشاوران ده درصد خرید و فروشی هم که انجام می‌شود بیشتر مربوط به املاکی است که مالکین آن فروشنده واقعی هستند و املاک را به قیمت مناسب عرضه می‌کنند.

۲ – طبق اظهار نظر مشاوران املاک در تهران قیمت املاک بصورت حبابی و کاذب بالا رفته ودلایل زیادی برای این افزایش قیمت وجود دارد که می‌توان به افزایش قیمت ارز و مواد اولیه ساخت به عنوان اصلی‌ترین دلایل افزایش قیمت واحد‌های نوساز نام برد، اما اگر افزایش قیمت مواد اولیه را با درصد افزایش قیمت واحد‌ها مقایسه کنیم می‌بینیم که یک هباب بسیار زیاد این میان به وجود آمده که دیر یا زود این حباب می‌ترکد.

به گفته آقای سعید هدایتی مدیر یکی از آژانس‌های املاک بزرگ تهران:"همانگونه که ما با سونامی افزایش قیمت مواجه بودیم احتمالا بزودی با سونامی ریزش قیمت‌ها مواجه خواهیم بود".هر چند این سونامی های قیمت ممکن است  تاثیر چندانی بر قیمت ویلا در سهیلیه کرج نداشته است.

آقای هدایتی که حدود بیست سال است در این زمینه فعال است و آژانس املاک خود را از پدرش به ارث برده اظهار داشت:" زمانی که در دولت قبل قیمت دلار از حدود هزار تومان به حدود چهار هزار تومان افزایش یافت به یک باره ما شاهد سونامی مشابهی نیز بودیم و به عنوان مثال ملکی که متری حدود دو ملیون تومان قیمت داشت تا حتی متری دوازده و یا سیزده ملیون تومان هم معامله شد، اما به یکباره با رکود بسیار شدید مواجه شدیم بصورتی که همان ملک را دیگر کسی با متری چهار یا پنج ملیون تومان هم نمی‌خرید".

وی افزود امروزه:" همان ملک که تا دو سال پیش کسی با متری پنج ملیون تومان سراغ اش نمی‌رفت امروزه متری بیست و پنج تا سی ملیون تومان عرضه می‌شود در حالی که حتی اگر بخواهیم نسبت به افزایش قیمت ارز نیز محاسبه کنیم حد اکثر باید متری دوازده تا پانزده هزار تومان فروش رود وبدیهی است اگر کسی این ملک را با قیمت عرضه شده بخرد بزودی مجبور است با قیمت واقعی آن مواجه شود، اگر مصرف کننده باشد شاید خیلی برایش اهمیت نداشته باشد، اما اگر سرمایه گذار باشد قطعا ضرر شدیدی خواهد دید".

ویژگی های گل گاو زبان

بازار فروش لباس در ایران

نکته هایی درباره اسباب کشی